Asunto ja kiinteistö
Mitä elinikäinen asumis- ja käyttöoikeus merkitsee käytännössä?
Olen saanut isältäni lahjaksi maa-alan ja sillä sijaitsevan vapaa-ajan asunnon. Isälleni on merkitty lahjakirjaan "pidätetty elinikäinen asumis- ja käyttöoikeus" MItä tällainen nautintaoikeus käytännössä tarkoittaa ja mitä se merkitsee hallinnollisesti minulle, omistajalle? Kummalla on esim. oikeus päättää rakennusten kunnossapitotoimista, tai jopa purkamisesta mikäli rakennusten kunto sitä edellyttää? Entäpä metsänhoidolliset toimenpiteet? ELi jos haluaisin itse remontoida omistamaani mökkiä tai kaataa puita pihapiiristä, pitäisikö minulla olla niihin isäni suostumus? Entä onko minulla oikeus myydä metsää vai meneekö tuotto myynnistä käyttöoikeuden haltijalle? Kiinteistö- ja metsävero on osoitettu minulle, isäni osallistuu kyllä muihin käyttökustannuksiin. Onko minulla omistajana oikeus osallistua yksityistien tienhoitokunnan päätöksentekoon vai kuuluuko oikeus tässäkin tapauksessa isälleni?
Isäsi on siis antanut sinulle lahjan, ja elinikäinen asumis- ja käyttöoikeus (vanha termi: syytinki) on vähentänyt lahjasta maksettavaa veroa huomattavasti. Lain kannalta sinä olet omistaja ja vastaat tuotoista ja kuluista. Mökin purkaminen tietenkin saattaisi loukata asumisoikeutta. Nämä järjestelyt yleensä menevät aika hyvin, mutta voivat myös mennä mönkään ja aiheuttaa suuriakin perheriitoja. Monesti lahjan/ennakkoperinnön antaja ajattelee vain verohyötyä ja pitää reiluna jälkeläisen osallistumista kustannuksiin ja mieltää itsensä vieläkin mökin isännäksi. Lahjansaaja, joka nyt osallistuu kustannuksiin ymmärtää olevansa lain kannalta isäntä, tahtoo tehdä päätöksiä. Tästä syntyy konflikti, jossa molemmat saattavat luulla tulleensa jollain tasolla puijatuksi. Koska isäsi on sinulle antanut lahjan, oletan että välinne ovat sangen hyvät. Kehotankin, että keskustelet isäsi kanssa miten hän on mieltänyt mökin hallinnoinnin tässä uudessa tilanteessa ja tuot omia mielipiteitä myös esille. Jos kiinteistö- ja metsäverot ovat huomattavat ja haluat hakkauttaa metsää kattaaksesi kuluja, niin kerro asia tuossa järjestyksessä. Haluatko oikeasti mennä istumaan tienhoitokunnan kokouksiin, jos isäsi sinne vapaaehtoisesti menee? Voitte varmasti osallistua molemmatkin, jos haluatte. Lain kannalta et tarvitse isäsi suostumusta juurikaan mihinkään. Kuitenkin jos isäsi mieltää järjestelyn vain verosuunnitteluksi ja pitää itseään mökin isäntänä, niin lakipykäläviittauksilla voit saada aikaan riidan. Jos teille tulee joku erimielisyys tietystä asiasta tulevaisuudessa, niin voin toimia siinä välimiehenä joko laatimalla lausunnon tai tekemällä välimiestuomion molempia osapuolia kuullen. Huokeaa verrattuna siihen, että lähtisitte molemmat omilla lakimiehillä käräjille. Tuomas Tallgren valimies.fi 0456057981