Asunto ja kiinteistö
Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu
Millä perustein taloyhtiö voi kieltäytyä huoneiston kylpyhuoneen alkuperäisen, käyttöikänsä päähän tulleen vesieristeen uusimisesta/kunnostamisesta? Voiko yhtiöjärjestyksessä määrätä kunnossapitovastuusta toisin, vaikka kyse on kiireellisestä kunnossapitotyöstä, joka on tarpeen lisävahingon välttämiseksi?Kyseessä siis yli 30 vuotta vanha talo, jonka kylpyhuoneen vesieristeenä toimii muovimatto, joka on rikki eli alkanut kupruilla ja repsottaa sieltä täältä.
Kysymykseen on vaikea vastata koska tietoa tapauksesta on niukalti. Tapauksessa kylpyhuoneiden laskennallinen käyttöikä on jo reilusti ylittynyt. Muovimatot eivät myöskään täytä tämän päivän eristevaatimuksia. Niiden kunto vaikuttaisi oleva myös huono. Yleensä vesieristeitä ei siirretä yhtiöjärjestysmääräyksin osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle. Jos kuitenkin näin olisi tehty, niin se tarkoittaa, että osakkeenomistaja todellakin vastaa niiden kunnostamisesta. Jos vesieristeet ovat aiheuttaneet tai todennäköisesti aiheuttavat pian vaurioita taloyhtiön omistaman rakennuksen rakenteisiin, niin taloyhtiön pitäisi toimia. Vaatia että osakas korjaa vesieristyksen uhalla, että se teetetään muutoin taloyhtiön toimesta. Tällöin kaikki tästä aiheutuvat kulut peritään osakkeenomistajalta. Jos osakkeenomistaja ei suostu korjaustoimiin, niin silloin voi tulla harkittavaksi jopa osakehuoneiston haltuunotto.